Výstavba nových bytov zažíva pokles. Najhoršie je na tom Bratislavský kraj, aká je situácia vo vašom okolí?

Výstavba nových bytov na Slovensku zaznamenala v roku 2024 výrazný pokles. Počet dokončených bytov sa prepadol pod hranicu 18-tisíc, čo predstavuje najnižší výsledok za posledných šesť rokov. Ešte dramatickejšia situácia nastala v rozbehu výstavby, kde bolo začatých len 15-tisíc bytov – najmenej za uplynulých jedenásť rokov. Informoval o tom Štatistický úrad Slovenskej republiky.

V porovnaní s rokom 2023 sa začalo stavať celkovo 15,3 tisíca bytov, čo predstavuje až o 22,1 % menej bytov. Oproti priemeru z rokov 2015 až 2019 je prepad ešte výraznejší, dosahuje až -27,1 %. Tento trend naznačuje spomalenie v oblasti bytovej výstavby, čo môže ovplyvniť nielen realitný trh, ale aj dostupnosť bývania pre obyvateľov.

Ktoré regióny zaznamenali najväčší pokles?

Niektoré kraje zaznamenali dramatické zníženie počtu začatých bytov, pričom najvýraznejšie prepady sa prejavili v:

• Bratislavskom kraji: -43,0 %
• Prešovskom kraji: -40,0 %
• Nitrianskom kraji: -34,0 %

Mierny prepad však evidujú aj v Trnavskom kraji (-20,7 %), Banskobystrickom kraji (-11,3 %) a v Trenčianskom kraji (-10,0 %). Tieto čísla môžu znamenať buď nižší záujem investorov, vyššie stavebné náklady, alebo administratívne prekážky v schvaľovaní projektov.

Kde výstavba naopak rastie?

Napriek celkovému poklesu niektoré kraje hlásia pozitívne výsledky:

• Košický kraj:  44,5 %
• Žilinský kraj:  7,6 %

Dôvody tohto rastu môžu súvisieť s regionálnymi investíciami, dostupnosťou pozemkov alebo strategickými rozhodnutiami developerov.

Vývoj v oblasti bytovej výstavby v tomto roku bude závisieť od viacerých faktorov – dostupnosti financií, úrokových sadzieb, stavebných nákladov, záujmu investorov, legislatívnych opatrení a celkovej ekonomickej situácie. Ak sa nepodarí tento negatívny trend zastaviť, môže to mať výrazný dopad na dostupnosť bývania a cenový vývoj na realitnom trhu.