FOTO: Najlacnejšie bývanie v hlavnom meste? Len za 13- tisíc sa môžete stať majiteľom nehnuteľnosti v Bratislave

Bratislavský realitný trh prekvapuje. Medzi ponukami sa objavila nehnuteľnosť za 12 900 eur, čo je v hlavnom meste takmer ako výhra v lotérii. No ako to už býva, nič nie je také jednoduché, ako sa zdá. V skutočnosti nejde o klasický byt, ale o garáž prerobenú na garsónku. Aj keď cena láka, tento „bytový priestor“ má svoje špecifiká, ktoré by mohli potencionálnych záujemcov prekvapiť. 

Tento byt je ukážkovým protikladom štandardných, či dokonca nadštandardných cien bytov v hlavnom meste, ktoré sa každým dňom stávajú neúnosnou realitou. O protiklade tejto kúpy, a teda bytu za naozaj mastný peniaz sme vás pritom len nedávno informovali v našom článku.

FOTO: Dom v Devíne za 1,2 milióna šokoval Bratislavčanov. Čo tam je, ropa pod domom?, neveria miestni vlastným očiam

Garáž s ambíciou bytu

Ponúkaný priestor sa nachádza na prízemí a má 30 m² úžitkovej plochy, čo je veľkosť, ktorá sa na garsónku v Bratislave celkom hodí. Objekt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2010, no stále zostáva v pôvodnom stave. Postavený bol ešte v roku 1990

V rámci vybavenia ponúka základné prvky potrebné na bývanie vrátane ústredného vykurovania. Mesačné náklady na energie sú skromných 50 eur, čo je lákavé najmä pre tých, ktorí hľadajú nízkonákladové bývanie.

Galéria: 6 fotiek

Znie to lákavo, ale…

Aj keď cena 12 900 eur pôsobí na bratislavské pomery priam neuveriteľne, realita má svoje úskalia. Pôvodne išlo o garáž, ktorá bola prerobená na obytný priestor, a preto môže budúci majiteľ naraziť na isté obmedzenia pri kolaudácii alebo ďalších stavebných úpravách. Otázkou zostáva, ako sa na bývanie v garáži budú pozerať úrady či banky pri prípadnom financovaní hypotékou.

Mínusom je aj žalostný stav, v ktorom sa podľa fotografii nehnuteľnosť nachádza. Ošarpané steny, rozpadnutý strom, či špinavé prostredie by vyžadovali celkovú rekonštrukciu aj pre menej náročného záujemcu. V cene nie sú zahrnuté ani energie, a ak plánujete využívať priestor naplno, treba počítať s ďalšími investíciami do úprav, aby z bývalej garáže vzniklo plnohodnotné bývanie.

Galéria: 6 fotiek

Pre niekoho to môže byť zaujímavá príležitosť na lacné bývanie v hlavnom meste alebo šanca získať nehnuteľnosť na prenájom. V každom prípade, Bratislava ponúka tento „byt“ za cenu ojazdeného auta. Či sa to oplatí alebo nie, závisí od toho, koľko kompromisov ste ochotní urobiť. A hlavne – či vám nebude prekážať, že vaša „garsónka“ má za sebou kariéru garáže.

V hlavnom meste ide o cenové terno

Ceny nehnuteľností v Bratislave v roku 2025 zaznamenávajú výrazný nárast. Podľa analýzy spoločnosti Bencont Investments sa priemerná cena starších bytov v hlavnom meste pohybuje okolo 3 800 eur za štvorcový meter, pričom očakávania naznačujú návrat k maximám z roku 2022 na úrovni 3 900 eur za m².

Tento trend je ovplyvnený viacerými faktormi, vrátane zvýšenia DPH z 20 % na 23 %, čo podľa analytikov spôsobí priemerné zdraženie bytu o približne 8 600 eur. Napriek týmto nárastom je v Bratislave stále vysoký dopyt po nehnuteľnostiach, čo vedie k pokračujúcemu rastu cien.

Okrem predajných cien rastú aj náklady na prenájom. Dôvodmi sú rastúce ceny energií a klesajúca kúpyschopnosť obyvateľov, čo tlačí ceny nájmov smerom nahor. Analytici predpovedajú, že tento trend bude pokračovať aj v nasledujúcich rokoch, čo môže ešte viac sťažiť dostupnosť bývania pre mnohých obyvateľov Bratislavy.